ในวิกฤตยังมีโอกาส ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19
จากในบทความโควิด-19 ไม่กระทบความสนใจอสังหาฯ จำนวนคนค้นหาบ้านยังสูง เราจะได้เห็นแล้วว่าความต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยในช่วงโควิด-19 ยังอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปกติ
อย่างไรก็ตามโควิด-19 ยังส่งผลกระทบต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในบทความนี้เราจะมาแนะนำการหาโอกาสที่จะช่วยปิดดีลให้ได้มากขึ้น
ผลกระทบระยะสั้นจากโควิด-19
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2020 ได้รายงานว่ายดัชนีราคาของอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 นับจากช่วง Q1 2562 ถึง Q1 2563
ส่วนใหญ่ดัชนีราคาที่ปรับลดลงจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว เป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีระดับราคาเพิ่มขึ้น เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมา ประกอบกับความไม่มั่นใจในการนำเงินก้อนใหญ่มาลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ดัชนีราคาจะยังคงทรงตัวตลอดทั้งปี 2563 ในขณะที่ผู้ประกอบการพยายามที่จะระบายสินค้าคงค้างของตนเอง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่จะมีการปรับลดการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ออกสู่ตลาด ซึ่งในปี 2563 จะยังเป็นตลาดของผู้ซื้อที่มีความพร้อมเนื่องจากการปรับลดราคาอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับโปรโมชันและส่วนลดที่น่าสนใจ
TIP: ดาวน์โหลดฉบับเต็ม DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2020 Report (PMI)
มองหาโอกาสช่วงหลังโควิด-19?
หากคุณกำลังสงสัยว่าพื้นที่หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ขายได้ราคาดีกว่า แม้ในช่วงการระบาดของโควิด-19 เรามีคำตอบ!
จาก DDproperty Thailand Property Market Index Report ได้รายงานว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียมในระดับราคา 8-15 ล้านบาท มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 5% และระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 15%
บ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยเพิ่มขึ้น 2% จาก Q4 2562 และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในรอบ 2 ปี เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน
กราฟด้านล่างแสดงถึงแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ตามระดับราคา ในช่วง Q4 2559 ถึง Q1 2563
นอกจากนี้จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ยังระบุถึงทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด 5 อันดับได้แก่ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย (เพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อน) เขตดินแดง (เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อน) เขตจตุจักร (เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อน) เขตบางคอแหลม (เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน) เขตพระโขนง (เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน)
กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่มีกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยมากที่สุด อย่างไรก็ตามจันทบุรีและเชียงใหม่ ถือเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญที่น่าจับตามอง เนื่องดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 15% และ 6% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 2 จังหวัดนี้มีแนวโน้มเติบโตคือ โครงการเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ อาทิ โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก รถไฟฟ้าความเร็วสูงในภาคตะวันออกและภาคเหนือ สนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักลงทุนต่าง ๆ เข้ามาเป็นจำนวนมาก
สำหรับแนวโน้มอุปทาน เขตวัฒนายังคงเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมสูงที่สุด โดยคิดเป็น 20% ของอุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ในขณะที่เขตประเวศมีสัดส่วนจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยวสูงที่สุดต่อเนื่องมาจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 9% ของอุปทานบ้านเดี่ยวทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดย 56% อยู่ในแขวงประเวศ
จากข้อมูลของ DDproperty ณ วันที่ 25 พ.ค. ที่ผ่านมา จำนวนลีด (ลูกค้าที่ติดต่อเอเจนท์) ในกรุงเทพฯ มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 16.9% สำหรับอสังหาฯ เพื่อขาย เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ในขณะที่อสังหาฯ สำหรับเช่ามีจำนวนลีดเพิ่มขึ้น 12.4% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งบอกว่าตลาดอสังหาฯ เริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้น
TIP: ค้นหาและติดตามแนวโน้มราคาอสังหาฯ ในพื้นที่ต่าง ๆ DDproperty’s AreaInsider
โอกาสสำหรับเอเจนท์
ปัจจัยบวกในปีนี้้คือ อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่่ปรับลดลงทำให้ผู้กู้ซื้อบ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านได้รับประโยชน์จากการผ่อนสินเชื่อบ้านน้อยลง นอกจากนี้้การที่กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่่เลื่อนเก็บภาษีไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 และปรับเกณฑ์ให้ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าเสียอัตราภาษีเท่ากับที่่อยู่อาศัยล้วนเอื้อต่อการซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย และลงทุนมากขึ้น
จากข้อมูลต่าง ๆ เราจะเห็นว่าตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น ซึ่งเราขอแนะนำให้เอเจนท์เตรียมตัวให้พร้อมและสร้างฐานลูกค้าไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ดังนี้
- สร้างความโดดเด่นให้กับประกาศของคุณเพื่อให้ลูกค้าเห็นมากขึ้นด้วย Boost (บูสท์) และ Boost ต่อเนื่อง
- หากคุณมีประกาศอยู่ในพื้นที่ที่มีการแข่งขันสูง เช่น ประกาศคอนโดมิเนียมในเขตวัฒนา หรือประกาศบ้านเดี่ยวในเขตประเวศ เราขอแนะนำให้ท่านใช้ Exclusive Listing (ประกาศโดดเด่น) ซึ่งจะช่วยดันประกาศของคุณให้อยู่ในหน้าแรกและโดดเด่นเหนือประกาศของคู่แข่ง
- อัปเดตข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโครงการใหม่ได้ที่ โครงการคอนโด และ โครงการใหม่ เพื่อใช้เป็นข้อมูลให้กับลูกค้าของคุณ
บทความน่าสนใจเพิ่มเติม:
- ขายอสังหาฯ บนโลกออนไลน์ง่าย ๆ ด้วยกลยุทธ์ Storytelling
- กนง. ปรับลดดอกเบี้ยนโยบายต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ หวังกระตุ้นเศรษฐกิจ
- วัดชีพจรอสังหาฯ ไทย หลังวิกฤติโควิด-19
แล้วพบกันในบทความถัดไป!
#GuruCares #DDstandbyyou #อยู่บ้านหยุดเชื้อเพื่อชาติ
– ทีมงานดีดีพร็อพเพอร์ตี้
บทความอื่น ๆ เกี่ยวกับแคมเปญกูรูแคร์:
- เคียงข้างคุณเพื่อผ่านสถานการณ์โควิด-19 ไปด้วยกัน ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแคมเปญกูรูแคร์สำหรับเอเจนท์พาร์ทเนอร์รายใหม่และปัจจุบัน
- ใช้ Ad Credits อย่างชาญฉลาด รู้พฤติกรรมของลูกค้าเพื่อเลือกใช้ Ad Credits ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
- 3 ฟีเจอร์เด็ดที่จะช่วยเพิ่มลูกค้าให้คุณ เรียนรู้การหาลูกค้าและช่องทางการขายใหม่ ๆ พร้อมสร้างความน่าเชื่อถือให้คุณ
- โควิด-19 ไม่กระทบความสนใจอสังหาฯ จำนวนคนค้นหาบ้านยังสูง ข้อมูลสถิติจากเว็บไซต์ DDproperty เพื่อช่วยให้คุณวางแผนการตลาดได้ดีมากขึ้น
- กูรูแคร์: ฟรีคอร์สออนไลน์โดย DDproperty Academy เพิ่มศักยภาพและทักษะของคุณเพื่อความเป็นหนึ่ง ในช่วงโควิด-19 นี้
- เคล็ดลับสำหรับเอเจนท์เพื่อปิดการขายในช่วง พ.ร.ก. ฉุกเฉิน พบกับเคล็ดลับที่จะช่วยให้คุณสามารถปิดการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงวิกฤตโควิด-19 นี้
- ในพฤษภาคมนี้ ลงประกาศที่ไหนดี ข้อมูลสถิติจากเว็บไซต์ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ในเดือนเมษายน 2563 ที่คุณสามารถนำไปประยุกต์ใช้กับธุรกิจของคุณ
- 3 เครื่องมือการตลาดออนไลน์ สำหรับเอเจนท์ พบกับ 3 เครื่องมือการตลาดออนไลน์ที่จะช่วยให้การโฆษณาประกาศของคุณมีประสิทธิภาพมากขึ้น
- แหล่งรวมข้อมูลสำหรับ ‘กูรูแคร์’ ในช่วงโควิด-19 สำหรับเอเจนท์พาร์ทเนอร์ ติดตามข่าวสารและข้อมูลต่าง ๆ เพื่อนำไปปรับใช้กับธุรกิจของคุณในช่วงโควิด-19
