เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในบ้านเรายังคงรุนแรงมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลกระทบอย่างมากต่อพฤติกรรมของผู้บริโภคในทุกอุตสาหกรรม เช่นเดียวกันกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบไม่น้อย ทั้งจากการล็อกดาวน์ มาตรการปิดแคมป์คนงานก่อสร้าง ซึ่งจะส่งผลไปถึงโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้างด้วย แต่ในทุกวิกฤติย่อมมีโอกาสซ่อนอยู่เสมอ ในพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป เราก็สามารถหาโอกาส และ ใช้ประโยชน์จากเรื่องดังกล่าวได้เช่นกัน

ก่อนที่เราจะไปดูกันว่าในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีข้อมูลสถิติอะไรที่น่าสนใจบ้าง ขอพาทุกท่านไปดูข้อมูลที่น่าสนใจจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ประจำไตรมาส 3 ปี 2564 กันก่อน

ไฮไลต์แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ Q3 2021

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และคาดว่าจะไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564 นี้ ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนสะสมเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน เป็นผลมาจากผู้ซื้อใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น ประกอบกับสถานการณ์การแพร่ระบาดที่ยาวนานส่งผลต่อรายได้ และกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายเป็นจำนวนมาก

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุดพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 183 จุด จาก 190 จุด หรือลดลง 4% จากไตรมาสก่อน (-4% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำสุดนับตั้งแต่ Q2 2560

หากพิจารณาตามรูปแบบที่อยู่อาศัย พบว่า ดัชนีราคามีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะ คอนโดมิเนียม เนื่องจากในช่วงโควิด-19 ผู้บริโภคให้ความสนใจโครงการแนวราบมากขึ้น ประกอบกับสัญญาณของผู้ซื้อ และนักลงทุนที่หายไปจากตลาด รวมถึงผู้ซื้อจากต่างชาติที่หายไปจากตลาดเป็นจำนวนมาก โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 3% QoQ และลดลงถึง 8 ในรอบปี (YoY) ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 2% YoY ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบเดียวที่ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% QoQ และ 3% YoY

5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด

ทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดพบว่าส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกเขต CBD (Central Business District) และ พื้นที่รอบนอกกรุงเทพมหานคร ที่มีรถไฟฟ้าผ่านทั้งปัจจุบัน และ อนาคต ได้แก่ เขตสัมพันธวงศ์ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 22% QoQ คอนโดมิเนียมมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด 22% ส่วนเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 7% QoQ โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 45%

โดยทั้งสองทำเล เป็นทำเลนอกเขต CBD ที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง – หลักสองพาดผ่าน รวมทั้งยังเป้นย่านค้าขายขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานครที่แม้ว่าปัจจุบันจะซบเซาไปจากสถานการณ์โควิด-19 แต่ก็ยังมีแนวโน้มเติบโตจากศักยภาพทำเลดังกล่าว

สำหรับเขตทวีวัฒนาติดอันดับทำเลที่มีดัชนีราคาสูงสุดมาตั้งแต่ไตรมาสก่อน โดยดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 9% QoQ บ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 7% ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ – ตลิ่งชัน ที่เปิดให้ทดลองใช้ฟรีในเดือนสิงหาคมนี้ และ เปิดให้บริการจริงในช่วงปลายปี 2564 และ ทางพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ที่อยู่ใกล้ทำเลนี้ ซึ่งเอื้อต่อการอยู่อาศัย

อ่านรายงานฉบับเต็มได้ ที่นี่

ลงประกาศเมื่อไหร่ดี

ในบทความเมื่อเดือนที่แล้ว เราพบว่า วันอาทิตย์ คือวันที่มีคนเข้าเว็บไซต์ DDproperty.com มากที่สุด ซึ่งสะท้อนพฤติกรรมของผู้ใช้งานที่ใช้ช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์เข้ามาค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงทิ้งห่างวันอื่น ๆ ในสัปดาห์เป็นอย่างมาก

สำหรับเดือนกรกฎาคมนี้ แชมป์ยังคงเป็นของ วันอาทิตย์ อยู่เช่นเดิม ซึ่งยังคงสะท้อนพฤติกรรมของผู้ใช้งานเว็บไซต์ ว่าส่วนใหญ่นั้นใช้เวลาในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์บนโลกออนไลน์

หากพิจารณาแนวโน้มพฤติกรรมผู้บริโภคในเดือนที่ผ่านมา จะพบว่า จำนวนผู้ใช้งานเว็บไซต์ DDPropert.com มีจำนวนใกล้เคียงกันในเปลี่ยนแปลงจากเดือนมิถุนายนเล็กน้อย โดยในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา วันที่มีผู้เข้าใช้งานรองจากวันอาทิตย์ คือ วันจันทร์ และ วันเสาร์ ซึ่งการวางแผนในการลงประกาศในช่วงวันดังกล่าว รวมถึงใช้เครื่องมืออย่าง Boost ที่จะช่วยให้ลูกค้าเห็นประกาศของเราอย่างสม่ำเสมอนั้น ยิ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพของประกาศเราได้เป็นอย่างดี

ทั้งนี้ในช่วงเวลาที่มีผู้ใช้งานมากที่สุดระหว่างวันในช่วงเดือนที่ผ่านมาเป็นช่วงระหว่าง 10:00 – 16:00 น. และระหว่าง 20:00 – 21:00 น. ซึ่งเป็นช่วงเวลาเดียวกันกับเดือนก่อน ๆ ที่ผ่านมา การโฟกัสไปที่ช่วงเวลาที่มีผู้เข้าใช้งานสูงระหว่างวัน ร่วมกับการเลือกวันที่เหมาะสมนั้นก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้ประกาศของคุณเข้าถึงลูกค้าได้มากขึ้น แต่ต้องไม่ลืมว่า ประกาศที่น่าสนใจ และ มีข้อมูลครบถ้วนก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้ประกาศของคุณน่าสนใจด้วยเช่นกัน

ลงประกาศที่ไหนดี

เรามาดูกันว่าลูกค้าค้นหาทรัพย์ในทำเลไหนมากที่สุดในช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา โดยแบ่งเป็นกรุงเทพมหานคร และต่างจังหวัด

กรุงเทพฯ – คอนโดมิเนียม

แชมป์ทำเลที่มีผู้ใช้งานค้นหา คอนโดมิเนียม สูงที่สุดในเดือนมิถุนายนได้แก่ เขตวัฒนา ทิ้งห่างอันดับ 2 และ 3 อย่างเขตห้วยขวาง และ เขตคลองเตย
          ในขณะที่พื้นที่ที่มีโอกาสในการเข้าถึงลูกค้าเพิ่มเติมได้แก่ เขตบางกะปิ ซึ่งจะเห็นว่า มีผู้ใช้งานค้นหาสูงเป็นอันดับ 7 แต่ยังมีจำนวนประกาศค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับพื้นที่เขตอื่น ๆ

กรุงเทพฯ – บ้าน

ในส่วนของแชมป์ประเภท บ้าน นั้นตกเป็นของเขตประเวศ ในขณะที่อันดับ 2 และ 3 คือ เขตลาดพร้าว และ เขตคลองสามวา
          หากดูจากกราฟสถิติจะพบว่า จำนวนประกาศในเขตทวีวัฒนา เขตบางแค เขตตลิ่งชัน และ เขตมีนบุรี นั้นมีค่อนข้างน้อยมากเมื่อเทียบกับความสนใจของผู้ใช้งาน นี่จึงเป็นโอกาสสำคัญสำหรับเอเจนท์ที่มีทรัพย์อยู่ในพื้นที่ดังกล่าวที่จะเข้าถึงลูกค้าได้ไม่ยากนัก

กรุงเทพฯ – ที่ดิน

สำหรับที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครที่มีผู้ค้นหาสูงที่สุดคือ เขตตลิ่งชัน ส่วนดันดับ 2 และ ตาม ที่ตามมาติด ๆ คือ เขตประเวศ และ เขตจตุจักร ซึ่งหากพิจารณาจากกราฟจะพบว่า ปริมาณประกาศนั้นยังคงมีอยู่น้อยมาก เมื่อเทียบกับความต้องการของลูกค้า โดยดูจากจำนวนการค้นหาประกาศประเภทที่ดินบนเว็บไซต์ของเรา

ต่างจังหวัด

สำหรับทำเลทองในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัดนั้น แชมป์ตกเป็นของ อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี ที่มีจำนวนผู้ใช้งานค้นหาทิ้งห่างพื้นที่อื่น ๆ อย่างชัดเจน

ทั้งนี้จะเห็นว่า พื้นที่ส่วนใหญ่ที่มีผู้ใช้งานค้นหาจำนวนมาก อยู่ในเขตพื้นที่อำเภอเมือง ของจังหวัดใหญ่อย่าง จังหวัดนนทบุรี, จังหวัดสมุทรปราการ, จังหวัดปทุมธานี, จังหวัดชลบุรี และ จังหวัดเชียงใหม่

และพื้นที่ใหม่ที่ติดโผเข้ามาในเดือนนี้คือ พื้นที่อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งเราคาดว่าเป็นผลมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในพื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร และ ปริมณฑล ส่งผลให้ผู้ใช้งานนั้นมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างจังหวัดที่ไม่ติดอยู่ในพื้นที่สีแดงเข้มมากขึ้น สำหรับเอเจนท์ที่มีทรัพย์อยู่ในพื้นที่จังหวัดที่ไม่ใช่พื้นที่สีแดงเข้ม นี่จะเป็นโอกาสที่ดีให้คุณได้นำเสนอสิ่งที่ตรงกับความต้องการของลูกค้าได้

ต่างจังหวัด – เฉพาะที่ดิน

ในส่วนของที่ดินนั้น แชมป์ตกเป็นของพื้นที่ อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ส่วนพื้นที่อื่น ๆ ก็มีจำนวนผู้ใช้งานค้นหาในจำนวนใกล้เคียงกับแชมป์ของเราเช่นเดียวกัน

และพบกับโฉมใหม่ของ โพรไฟล์สาธารณะ ที่สวยงามมากขึ้น มาพร้อมรายละเอียดที่จะทำให้ลูกค้ารู้จักคุณได้มากขึ้น รายละเอียดเพิ่มเติมของ โพรไฟล์สาธารณะโฉมใหม่ คลิก ที่นี่

นอกจากนี้ สำหรับเอเจนท์ที่ได้รับวัคซีนโควิด-19 เรียบร้อยแล้ว อย่าลืมมาลงทะเบียนกับเรา เพราะเราอยากขอบคุณที่ทุกคนร่วมสร้างภูมิคุ้มกันหมู่สู้โควิด-19 ไปด้วย ด้วยการมอบ Starbucks E-Coupon มูลค่า 100 บาท รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

TIP!  นอกเหนือจากการเลือกช่วงวัน และ เวลาในการลงประกาศให้เหมาะสมแล้ว การใช้งานฟังก์ชันอย่าง AskGuru หรือ ถามกูรู นั้นก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่จะช่วยเปิดโอกาสให้เอเจนท์ได้ตอบข้อสงสัยของลูกค้า นำเสนอ และ ปิดการขายได้อีกด้วย ที่สำคัญคือ ในเดือนที่ผ่านมาเราได้มีการปรับโฉมของ ถามกูรู บนหน้าเว็บไซต์ DDproperty.com ให้สวยงาม และ ใช้งานง่ายยิ่งขึ้น ซึ่งสามารถเรียนรู้วิธีการใช้งาน ถามกูรู โดยคลิก ที่นี่

เราหวังว่าข้อมูลในบทความนี้จะช่วยให้คุณสามารถนำไปใช้ประโยชน์ในการวางแผนการขายและการตลาดได้ไม่มากก็น้อย แล้วพบกันในบทความเดือนหน้า!

พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ

DDproperty Team