เดือนกุมภาพันธ์นี้ ลงประกาศที่ไหนดี

แม้รัฐบาลจะเริ่มผ่อนคลายมาตรการเกี่ยวกับโควิด-19 ไปบ้างแล้ว แต่พวกเราทุกคนก็จะต้องไม่ประมาทในการใช้ชีวิต เพื่อให้ผ่านพ้นสถานการณ์นี้ไปได้อย่างปลอดภัย

การระบาดของโควิด-19 รอบใหม่ ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นน้อยลงเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากขาดรายได้ และความไม่แน่นอนของสถานการณ์ต่าง ๆ ทำให้การจับจ่ายในชีวิตประจำวันลดลง หรือแม้กระทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็ชะลอตัวมากขึ้น จากรายงาน Thailand Consumer Sentiment Study H1 2021 (แบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทย) พบว่า 56% ของคนไทยชะลอการซื้อ-ขาย ที่อยู่อาศัยในช่วงปีที่ผ่านมา โดยฝั่งนักลงทุนเองกว่า 62% ลังเลที่จะลงทุนในช่วงนี้และจะตัดสินใจลงทุนอีกครั้งเมื่อเหตุการณ์เริ่มคลี่คลาย

อย่างไรก็ตาม จากสถิติการค้นหาประกาศของผู้บริโภคบนเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วง ม.ค. 2564 พบว่าเพิ่มสูงขึ้นถึง 23.5% จาก ธ.ค. 2563 ซึ่งอาจเป็นผลมาจากพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไป ที่ต้องคำนึงถึงสุขภาพและการเว้นระยะห่างทางสังคม ทำให้ผู้บริโภคใช้งานผ่านดิจิตัลแพลตฟอร์มมากขึ้น

เราได้สรุปรวบรวมข้อมูลที่น่าสนใจอื่น ๆ เช่น ทำเล ช่วงเวลา และช่วงวันที่ผู้บริโภคให้ความสนใจเข้ามาค้นหาประกาศเป็นจำนวนมาก เพื่อให้เอเจนท์สามารถนำไปปรับใช้กับการลงประกาศให้เหมาะสมกับพฤติกรรมของลูกค้า ที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพสูงสุดในการลงโฆษณา และนี้คือสรุปภาพรวมในเดือนมกราคมที่ผ่านมา

ลงประกาศช่วงไหนดี

เอเจนท์หลายท่านอาจสงสัยว่าผู้บริโภคมีพฤติกรรมการค้นหาประกาศอย่างไร จากข้อมูลสถิติการค้นหาประกาศของผู้บริโภคบนเว็บไซต์ DDproperty.com ระหว่างวันที่ 1 ถึง 28 มกราคม 2564 พบว่า วันอาทิตย์มีจำนวนการค้นหาประกาศมากที่สุด ตามด้วยวันจันทร์ และวันเสาร์ ในขณะที่วันศุกร์เป็นวันที่มีปริมาณการค้นหาน้อยที่สุดในแต่ละสัปดาห์

นอกจากนี้จะเห็นว่าช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ นั้นติด Top 3 ที่มีจำนวนการค้นหาประกาศมากที่สุด ซึ่งแตกต่างจากเดือนก่อน ๆ ที่วันจันทร์และอังคารเป็นช่วงวันที่ลูกค้าค้นหาประกาศมากที่สุด

ช่วงเวลา 12.00 น. ถึง 15.00 น. ยังคงได้รับความนิยมสูงสุดจากผู้บริโภคในการค้นหาประกาศ รองลงมาเป็นช่วงเวลาพักผ่อนหลังเลิกงานตั้งแต่ 20.00 น. ถึง 23.00 น. ทั้งนี้ช่วงเวลา 20.00 น. ถึง 23.00 น. นี้ ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเมื่อเทียบจากสถิติครั้งก่อน

TIP! อย่าพลาดช่วงโอกาสทอง ที่มีลูกค้าเข้ามาค้นหาประกาศเป็นจำนวนมาก เราขอแนะนำให้เอเจนท์กดต่ออายุประกาศ! ซึ่งเมื่อต่ออายุประกาศแล้วจะทำให้ประกาศของคุณถูกดันขึ้นให้อยู่ในตำแหน่งที่ลูกค้าเห็นได้ง่ายกว่า

ลงประกาศที่ไหนดี

ถัดไปเรามาดูกันว่าทำเลไหนที่ได้รับความนิยมจากลูกค้ามากที่สุดกัน จากข้อมูลสถิติที่เรารวบรวมในช่วงวันที่ 1-28 มกราคม 2564 พบว่า แขวงบางจากยังคงได้รับความนิยมสูงสุดเช่นเดียวกับเดือนก่อนหน้า แต่ทั้งนี้มีแขวงที่เพิ่มเข้ามาใหม่คือแขวงจอมพล ในขณะที่แขวงมีนบุรีได้รับความนิยมน้อยลงและไม่ติดอันดับ 1 ใน 10 แล้ว รายละเอียดของแขวงอื่น ๆ ดูได้จากกราฟด้านล่าง

กรุงเพทฯ แบ่งตามแขวง – มีความต้องการสูง

TIP! เปิดใช้งาน Boost หรือ Auto-Boost เลย สำหรับเขตที่มีการแข่งขันสูง อย่างเช่น แขวงคลองตันเหนือ และแขวงจอมพล ช่วยให้ประกาศของคุณถูกดันให้อยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นและสูงกว่าประกาศพรีเมียมทั่วไป ทำให้ลูกค้าค้นหาได้ง่ายขึ้นมาก!

กรุงเทพฯ แบ่งตามเขต – มีความต้องการสูง

หากกำลังมองหาทำเลที่มีการแข่งขันน้อย (จำนวนการค้นหาประกาศมีมากกว่าจำนวนประกาศมาก) เพื่อช่วยให้ปิดการขายและวางแผนการลงโฆษณาได้ดีขึ้น จากสถิติพบว่า เขตตลิ่งชันมีปริมาณการค้นหาที่สูงมาก (Demand) เมื่อเทียบกับจำนวนประกาศที่มี (Supply) ซึ่งมีจำนวนการค้นหาสูงกว่าจำนวนประกาศถึง 47 เท่า (เพิ่มขึ้น 14.6% จาก 40 เท่าในเดือนก่อนหน้า) ตามมาด้วยเขตทวีวัฒนา และเขตหนองแขมตามลำดับ

ต่างจังหวัด แบ่งตามอำเภอ – มีความต้องการสูง

สำหรับทำเลนอกกรุงเทพฯ อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี มีจำนวนการค้นหาประกาศ (Demand) มากกว่าทรัพย์ที่ลงขาย-เช่า (Supply) ถึง 41 เท่า ตามมาด้วยอำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี และอำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม ตามลำดับ

TIP! คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลสถิติความต้องการซื้อในพื้นที่ต่าง ๆ ได้ง่าย ๆ ผ่านทาง Market Supply Gap ซึ่งคุณสามารถเลือกดูได้ตามพื้นที่ และประเภทของทรัพย์ที่ลูกค้าค้นหาจำนวนมาก!

พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ
DDproperty Team